4020 Rue MARTEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 87,8 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329857586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
53052329857586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 79 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 409 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 382 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 485 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 495 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 398 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 149 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 385 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 446 294 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 528 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 394 073 $ Poids 79 % |
| 7 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 457 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 316 391 $ Poids 77 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 800 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 916 $ Poids 75 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 906 $ Poids 73 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 190 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 356 079 $ Poids 73 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 632 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 639 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 343 736 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.