2105 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 233,8 m² · constr. 1966 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329857944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
53052329857944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 742 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 881 095 $ Poids 59 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 533 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +79 456 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 750 496 $ Poids 40 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 480 029 $ Poids 28 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 097 $ Poids 25 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +72 612 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 008 851 $ Poids 25 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 892 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −64 930 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 882 306 $ Poids 20 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 846 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −49 140 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 039 $ Poids 17 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 524 108 $ Poids 16 % |
| 9 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 452 858 $ Poids 16 % |
| 10 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −75 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 181 $ Poids 14 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 628 911 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 623 399 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.