4000 Rue MARTEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 81,2 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329858570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
53052329858570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 418 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 839 $ Poids 83 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 373 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 460 743 $ Poids 81 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 79 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 388 548 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 563 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 319 $ Poids 67 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 785 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 266 641 $ Poids 66 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 481 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 302 038 $ Poids 62 % |
| 8 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 367 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 994 $ Poids 61 % |
| 9 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 862 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 389 $ Poids 61 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 526 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 379 511 $ Poids 61 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 448 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 137 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 677 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.