3830 Rue MARTEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 85,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329858572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
53052329858572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 370 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 469 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 86 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 395 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 582 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 542 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 386 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 778 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 207 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 373 057 $ Poids 73 % |
| 7 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 493 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 307 099 $ Poids 72 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 171 $ Poids 71 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 428 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 141 $ Poids 71 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 585 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 151 $ Poids 71 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 446 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 016 $ Poids 69 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 373 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −403 $ | 83 527 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.