3805 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 97,6 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 197 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329858864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
53052329858864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 113 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 365 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 233 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 395 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 125 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 420 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 64 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 189 639 $ Poids 88 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 414 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 302 810 $ Poids 87 % |
| 6 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 353 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 128 794 $ Poids 86 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 547 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 408 676 $ Poids 84 % |
| 8 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 612 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 435 756 $ Poids 84 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 615 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 701 $ Poids 82 % |
| 10 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 400 436 $ Poids 79 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 690 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 380 557 $ Poids 79 % |
| 12 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 398 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 500 385 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.