3825 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 97 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329858870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
53052329858870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 139 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 362 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 193 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 392 286 $ Poids 92 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 110 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 417 560 $ Poids 90 % |
| 4 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 102 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 188 251 $ Poids 87 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 384 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 300 464 $ Poids 87 % |
| 6 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 328 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 127 882 $ Poids 86 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 512 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 405 597 $ Poids 86 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 575 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 401 470 $ Poids 84 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 615 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 432 211 $ Poids 84 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 402 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 496 365 $ Poids 80 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 377 455 $ Poids 79 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 691 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 349 969 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.