3600 Rue MARTEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 98,5 m² · constr. 1961 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329859531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
53052329859531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 127 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 359 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 17 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −875 $ | 186 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 305 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 389 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 157 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 414 830 $ Poids 87 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 490 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 298 163 $ Poids 86 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 583 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 429 000 $ Poids 85 % |
| 7 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 425 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 127 015 $ Poids 85 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 108 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 393 848 $ Poids 82 % |
| 9 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 625 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 402 984 $ Poids 80 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 715 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 374 486 $ Poids 78 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 538 $ Poids 78 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 128 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.