2205 Rue LAPRADE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
729 700 $
Autre · 1 121 $/m² · 651,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
651,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 350 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329859678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
53052329859678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +111 647 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 1 154 703 $ Poids 29 % |
| 2 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 922 $ Poids 24 % |
| 3 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 389 824 $ Poids 18 % |
| 4 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 136 935 $ Poids 5 % |
| 5 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 091 469 $ Poids 4 % |
| 6 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 348 627 $ Poids 2 % |
| 7 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 412 163 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.