3601 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 129 m² · constr. 1950 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 274 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329859841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
53052329859841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 422 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 270 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 543 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 374 414 $ Poids 85 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 416 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 380 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 542 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 322 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 303 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 359 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 825 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 371 909 $ Poids 71 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 633 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −26 178 $ | 439 030 $ Poids 70 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 77 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 429 031 $ Poids 67 % |
| 9 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 741 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 497 567 $ Poids 66 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 590 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 435 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 621 $ Poids 65 % |
| 12 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 801 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 519 353 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.