5074 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 132 m² · constr. 1963 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 196 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329860599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
53052329860599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 74 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 400 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 399 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 291 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 133 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 535 885 $ Poids 87 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 525 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 403 016 $ Poids 86 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 207 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 492 367 $ Poids 85 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 865 $ Poids 80 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 506 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 394 091 $ Poids 79 % |
| 8 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 741 $ Poids 78 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 496 583 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 770 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 088 $ Poids 75 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 449 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 409 094 $ Poids 73 % |
| 12 | 1965, de la Côte-du-Nord, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 196 m · Vendu 453 450 $ (3 409 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 444 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −34 009 $ | 455 181 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.