2025 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 110,7 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329860807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
53052329860807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 188 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 379 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 255 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 437 413 $ Poids 95 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 416 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 427 334 $ Poids 90 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 193 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 458 478 $ Poids 86 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 461 759 $ Poids 85 % |
| 6 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 81 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 456 835 $ Poids 83 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 468 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 382 704 $ Poids 83 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 500 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 324 594 $ Poids 83 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 574 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 373 411 $ Poids 82 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 544 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 361 137 $ Poids 81 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 430 993 $ Poids 79 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 300 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.