2020 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 126,5 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 257 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329860821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
53052329860821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 145 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 490 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 100 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 400 557 $ Poids 93 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 416 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 129 $ Poids 89 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 482 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 290 784 $ Poids 89 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 432 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 392 986 $ Poids 88 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 495 009 $ Poids 88 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 600 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 402 627 $ Poids 81 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 524 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 407 828 $ Poids 79 % |
| 9 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 189 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 535 915 $ Poids 78 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 312 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 467 538 $ Poids 78 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 114 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 485 531 $ Poids 77 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 422 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 401 002 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.