5064 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 111 m² · constr. 1964 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329861559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
53052329861559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 136 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 205 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 374 835 $ Poids 95 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 359 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 377 571 $ Poids 87 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 517 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 421 750 $ Poids 87 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 405 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 320 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 426 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 356 619 $ Poids 86 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 297 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 451 684 $ Poids 85 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 134 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 065 $ Poids 84 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 454 891 $ Poids 83 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 836 $ Poids 82 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 870 $ Poids 81 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 344 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 337 295 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.