5070 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 208,4 m² · constr. 1964 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 289 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329861583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
53052329861583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 807 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 073 $ Poids 66 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 423 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 705 143 $ Poids 66 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 534 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 451 366 $ Poids 60 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 764 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 831 349 $ Poids 59 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 844 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 422 228 $ Poids 48 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 543 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 560 174 $ Poids 48 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 738 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +80 212 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 729 559 $ Poids 40 % |
| 8 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 958 322 $ Poids 31 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 490 284 $ Poids 30 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 530 553 $ Poids 28 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 437 778 $ Poids 27 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 716 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 635 341 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.