5062 Place DOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 169,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 330 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329861838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
53052329861838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 568 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 499 993 $ Poids 81 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 791 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 379 219 $ Poids 73 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 793 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 649 594 $ Poids 71 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 374 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 635 151 $ Poids 61 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 934 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 690 $ Poids 57 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 70 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +57 311 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 604 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 766 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 205 $ Poids 51 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 861 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 440 825 $ Poids 48 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 856 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 909 $ Poids 47 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +69 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 963 $ Poids 45 % |
| 11 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 811 088 $ Poids 43 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 413 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 945 055 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.