5054 Place DOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 108,1 m² · constr. 1964 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329861840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
53052329861840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 198 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 370 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 223 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 020 $ Poids 94 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 416 276 $ Poids 90 % |
| 4 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 467 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 316 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 362 959 $ Poids 82 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 593 $ Poids 82 % |
| 7 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 377 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 333 198 $ Poids 82 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 362 $ Poids 81 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 70 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 798 $ Poids 80 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 511 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 352 443 $ Poids 79 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 434 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 372 960 $ Poids 79 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 448 788 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.