5045 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329862072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
53052329862072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 132 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 409 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 305 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 310 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 412 489 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 398 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 200 $ Poids 89 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 192 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 357 473 $ Poids 86 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 395 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 399 146 $ Poids 85 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 577 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 384 208 $ Poids 85 % |
| 8 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 371 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 322 498 $ Poids 84 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 476 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 129 871 $ Poids 84 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 028 $ Poids 83 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 946 $ Poids 82 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 692 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 369 021 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.