5022 Place DOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 116,5 m² · constr. 1964 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329862807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
53052329862807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 63 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 275 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 386 317 $ Poids 94 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 380 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 462 986 $ Poids 91 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 347 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 364 538 $ Poids 89 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 466 465 $ Poids 88 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 278 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 383 999 $ Poids 87 % |
| 7 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 185 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 054 $ Poids 86 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 235 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 276 300 $ Poids 84 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 594 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 327 609 $ Poids 83 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 631 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 446 165 $ Poids 82 % |
| 11 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 336 $ Poids 81 % |
| 12 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 250 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 438 666 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.