5018 Place DOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 123,2 m² · constr. 1964 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 246 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329862813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
53052329862813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 274 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 283 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 341 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 476 754 $ Poids 93 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 314 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 396 971 $ Poids 90 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 480 564 $ Poids 88 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 139 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 390 163 $ Poids 87 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 101 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 811 $ Poids 87 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 287 $ Poids 84 % |
| 8 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 462 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 392 295 $ Poids 83 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 641 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 381 389 $ Poids 82 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 387 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 374 184 $ Poids 82 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 148 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 223 $ Poids 81 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 616 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 336 740 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.