2002 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 109,4 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 219 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329863507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
53052329863507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 52 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 411 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 350 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 357 773 $ Poids 93 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 267 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 306 392 $ Poids 92 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 238 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 115 $ Poids 89 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 190 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 360 067 $ Poids 87 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 404 204 $ Poids 87 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 153 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 407 743 $ Poids 87 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 831 $ Poids 86 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 289 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 323 439 $ Poids 82 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 323 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 130 330 $ Poids 81 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 520 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 305 132 $ Poids 80 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 402 330 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.