5004 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 111,6 m² · constr. 1960 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329863515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
53052329863515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 25 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 424 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 327 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 368 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 212 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 371 045 $ Poids 91 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 265 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 883 $ Poids 90 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 283 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 315 492 $ Poids 88 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 557 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 688 $ Poids 86 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 180 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 419 320 $ Poids 84 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 010 $ Poids 83 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 531 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 314 531 $ Poids 83 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 271 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 443 734 $ Poids 82 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 455 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 443 037 $ Poids 82 % |
| 12 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 577 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 428 263 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.