2000 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 111,6 m² · constr. 1954 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329863777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
53052329863777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 52 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 411 244 $ Poids 98 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 182 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 359 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 357 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 357 840 $ Poids 91 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 246 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 340 983 $ Poids 91 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 251 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 306 582 $ Poids 88 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 537 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 404 238 $ Poids 86 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 160 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 407 920 $ Poids 84 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 010 $ Poids 82 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 547 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 304 931 $ Poids 82 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 281 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 431 104 $ Poids 82 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 479 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 433 157 $ Poids 81 % |
| 12 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 597 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −17 452 $ | 415 174 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.