1908 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 130,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329863905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
53052329863905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 161 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 279 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 260 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 384 096 $ Poids 94 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 421 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 386 482 $ Poids 90 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 179 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 513 671 $ Poids 85 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 189 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 392 385 $ Poids 81 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 467 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 472 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 768 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 626 $ Poids 74 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 710 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 918 $ Poids 73 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 50 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 450 187 $ Poids 72 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 564 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 332 834 $ Poids 72 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 262 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 370 421 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.