4805 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 133,3 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 149 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329864004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
53052329864004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 46 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 319 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 369 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 379 940 $ Poids 91 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 297 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 507 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 181 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 388 721 $ Poids 77 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 545 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 477 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 451 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 329 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 430 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 436 485 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 999 $ Poids 68 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 178 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 367 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 508 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 449 264 $ Poids 67 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 182 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 164 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.