4800 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 136,8 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329864467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
53052329864467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 50 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 386 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 384 935 $ Poids 89 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 365 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 444 $ Poids 89 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 306 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 514 374 $ Poids 87 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 125 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 394 287 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 442 197 $ Poids 68 % |
| 8 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 871 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 580 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 484 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 232 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 650 $ Poids 66 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 858 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 221 $ Poids 65 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 488 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 334 475 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.