4804 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 88,4 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 161 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329864474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
53052329864474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 236 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 363 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 371 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 374 230 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 255 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 409 174 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 357 803 $ Poids 88 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 184 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 356 242 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 616 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 441 930 $ Poids 82 % |
| 7 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 300 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 290 714 $ Poids 82 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 312 042 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 385 926 $ Poids 73 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 433 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 332 781 $ Poids 72 % |
| 11 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 876 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 481 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.