2003 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 131,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329864712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
53052329864712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 99 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 275 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 329 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 378 981 $ Poids 92 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 392 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 381 444 $ Poids 91 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 248 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 506 829 $ Poids 85 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 139 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 387 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 530 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 473 639 $ Poids 78 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 525 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 328 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 821 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 193 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 366 047 $ Poids 71 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 610 $ Poids 71 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 101 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 444 515 $ Poids 71 % |
| 12 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 779 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 989 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.