1918 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 103,3 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329865403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
53052329865403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 223 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 312 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 378 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 239 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 132 596 $ Poids 90 % |
| 4 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 21 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 716 $ Poids 90 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 352 $ Poids 88 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 245 $ Poids 88 % |
| 7 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 332 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 329 316 $ Poids 86 % |
| 8 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 380 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 195 379 $ Poids 86 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 110 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 408 586 $ Poids 86 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 487 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 365 605 $ Poids 86 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 204 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 421 158 $ Poids 85 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 595 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 458 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.