2005 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 117,9 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329865418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
53052329865418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 127 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 382 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 31 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 603 $ Poids 93 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 259 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 438 271 $ Poids 92 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 104 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 273 762 $ Poids 88 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 717 $ Poids 88 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 324 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 430 745 $ Poids 86 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 551 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 442 242 $ Poids 85 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 687 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 458 453 $ Poids 79 % |
| 9 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 236 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 435 257 $ Poids 79 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 497 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 457 282 $ Poids 77 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 540 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 934 $ Poids 77 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 227 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 326 025 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.