4796 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 126,7 m² · constr. 1951 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 168 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329865450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
53052329865450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 50 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 633 $ Poids 98 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 366 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 116 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 378 226 $ Poids 89 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 416 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 370 522 $ Poids 86 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 108 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 357 774 $ Poids 81 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 482 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 320 710 $ Poids 81 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 610 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 464 186 $ Poids 80 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 181 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 433 599 $ Poids 79 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 549 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 436 905 $ Poids 77 % |
| 10 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 335 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 495 881 $ Poids 76 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 929 $ Poids 74 % |
| 12 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 71 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 312 338 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.