1912 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 155 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329865973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
53052329865973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 233 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 378 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 327 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 388 148 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 425 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 365 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 373 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 152 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 365 531 $ Poids 83 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 245 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 761 $ Poids 83 % |
| 7 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 603 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 460 819 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 575 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 325 662 $ Poids 76 % |
| 9 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 821 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 618 $ Poids 74 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 376 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 335 868 $ Poids 71 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 479 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 346 003 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 845 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 296 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.