4335 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329866006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
53052329866006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 293 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 315 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 381 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 249 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 416 948 $ Poids 93 % |
| 4 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 149 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 062 $ Poids 89 % |
| 5 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 239 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 196 937 $ Poids 89 % |
| 6 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 264 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 133 622 $ Poids 89 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 412 765 $ Poids 89 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 62 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 412 071 $ Poids 84 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 344 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 424 829 $ Poids 84 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 603 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 396 945 $ Poids 84 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 439 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 331 895 $ Poids 83 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 610 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 368 737 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.