2007 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 132,6 m² · constr. 1953 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329866316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
53052329866316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 180 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 278 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 406 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 385 174 $ Poids 90 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 575 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 382 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 492 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 511 734 $ Poids 79 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 184 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 391 348 $ Poids 78 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 331 951 $ Poids 72 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 54 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 369 568 $ Poids 70 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 558 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −19 633 $ | 452 316 $ Poids 67 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 768 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 476 310 $ Poids 66 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 342 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 449 139 $ Poids 65 % |
| 11 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 157 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 322 021 $ Poids 64 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 314 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 376 717 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.