2006 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 92,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 97 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329866331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
53052329866331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 336 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 222 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 389 169 $ Poids 94 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 65 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 366 078 $ Poids 92 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 374 072 $ Poids 91 % |
| 5 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 296 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 336 076 $ Poids 86 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 506 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 462 347 $ Poids 84 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 426 304 $ Poids 84 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 574 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 326 152 $ Poids 83 % |
| 9 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 325 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 302 468 $ Poids 82 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 228 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 120 125 $ Poids 79 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 243 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 280 492 $ Poids 77 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 699 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 402 111 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.