2005 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 140,5 m² · constr. 1954 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329866466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
53052329866466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 184 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 288 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 419 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 398 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 489 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 528 724 $ Poids 81 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 573 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 395 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 961 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 393 $ Poids 65 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 174 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 405 780 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 325 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 388 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 612 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 454 836 $ Poids 62 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 490 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 344 317 $ Poids 57 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 299 $ Poids 56 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 52 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 382 593 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.