2004 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329866481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
53052329866481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 137 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 375 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 290 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 429 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 94 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 293 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 422 394 $ Poids 92 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 484 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 619 $ Poids 87 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 562 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 433 881 $ Poids 84 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 229 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 319 800 $ Poids 83 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 572 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 373 636 $ Poids 81 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 86 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 424 744 $ Poids 80 % |
| 10 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 135 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 268 969 $ Poids 80 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 708 $ Poids 79 % |
| 12 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 427 957 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.