1912 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 85,7 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329866941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
53052329866941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 266 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 388 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 298 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 379 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 559 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 460 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 425 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 425 353 $ Poids 82 % |
| 5 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 269 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 301 961 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 435 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 373 879 $ Poids 77 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 125 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 366 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 765 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 965 $ Poids 75 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 230 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 386 155 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 895 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 013 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 622 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 326 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 763 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.