1913 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329867487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
53052329867487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 141 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 361 518 $ Poids 99 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 317 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 299 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 258 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 127 633 $ Poids 91 % |
| 4 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 160 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 187 825 $ Poids 90 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 177 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 391 842 $ Poids 89 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 138 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 395 767 $ Poids 88 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 434 $ Poids 85 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 451 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 405 324 $ Poids 83 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 117 $ Poids 82 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 167 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 417 472 $ Poids 82 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 482 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 316 804 $ Poids 81 % |
| 12 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 557 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 401 102 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.