1975 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 401,2 m² · constr. 1964 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 464 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329867614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
53052329867614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 924 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 702 867 $ Poids 52 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 924 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 665 563 $ Poids 47 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 923 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +198 249 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 145 485 $ Poids 6 % |
| 4 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 789 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +159 115 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 906 293 $ Poids 5 % |
| 5 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +201 382 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 165 934 $ Poids 5 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 678 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 067 447 $ Poids 2 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 486 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 840 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 552 194 $ Poids 1 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 628 788 $ Poids 1 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 283 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 479 360 $ Poids 1 % |
| 11 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 548 $ Poids 1 % |
| 12 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.