2010 Rue CARDINAL-LEGER app. 1 app. 1 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 65,2 m² · constr. 1966 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 77 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329867620200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
53052329867620200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 280 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 219 959 $ Poids 55 % |
| 3 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 782 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 351 815 $ Poids 48 % |
| 4 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 841 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 356 022 $ Poids 44 % |
| 5 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 355 967 $ Poids 42 % |
| 6 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 370 556 $ Poids 35 % |
| 7 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 986 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 352 718 $ Poids 32 % |
| 8 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 584 $ Poids 31 % |
| 9 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 948 $ Poids 29 % |
| 10 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 193 $ Poids 27 % |
| 11 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 326 197 $ Poids 26 % |
| 12 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 747 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.