2010 Rue CARDINAL-LEGER app. 2 app. 2 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 64,7 m² · constr. 1966 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 80 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329867620200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
53052329867620200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 280 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 295 $ Poids 67 % |
| 2 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 219 235 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 782 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 444 $ Poids 49 % |
| 4 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 841 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 354 668 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 354 638 $ Poids 43 % |
| 6 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 369 199 $ Poids 35 % |
| 7 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 732 $ Poids 32 % |
| 8 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 986 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 351 655 $ Poids 30 % |
| 9 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 559 $ Poids 30 % |
| 10 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 952 $ Poids 27 % |
| 11 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 325 174 $ Poids 25 % |
| 12 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 367 683 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.