1909 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 90,3 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 169 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329867857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
53052329867857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 204 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 392 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 435 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 382 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 197 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 369 500 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 503 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 466 238 $ Poids 86 % |
| 5 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 136 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 339 726 $ Poids 83 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 377 578 $ Poids 82 % |
| 7 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 366 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 838 $ Poids 81 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 684 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 429 $ Poids 80 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 564 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 429 663 $ Poids 79 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 723 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 329 267 $ Poids 73 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 230 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 121 224 $ Poids 73 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 715 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 406 168 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.