1955 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 225,6 m² · constr. 1964 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329867864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
53052329867864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 655 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 865 036 $ Poids 65 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 471 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 735 854 $ Poids 49 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 470 775 $ Poids 32 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 696 $ Poids 29 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 992 539 $ Poids 26 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 509 802 $ Poids 16 % |
| 7 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 556 706 $ Poids 15 % |
| 8 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 444 807 $ Poids 15 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 613 644 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 608 250 $ Poids 12 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 552 852 $ Poids 11 % |
| 12 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 463 330 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.