1918 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 110,7 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329868281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
53052329868281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 103 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 414 976 $ Poids 98 % |
| 2 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 196 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 485 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 422 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 305 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 369 614 $ Poids 88 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 360 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 314 199 $ Poids 87 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 110 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 381 000 $ Poids 85 % |
| 7 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 117 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 196 447 $ Poids 83 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 282 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 417 693 $ Poids 83 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 300 $ Poids 82 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 522 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 313 304 $ Poids 82 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 298 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 133 356 $ Poids 79 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 480 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 296 092 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.