1914 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 102,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329868651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
53052329868651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 97 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 369 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 338 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 305 393 $ Poids 94 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 96 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 403 530 $ Poids 92 % |
| 4 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 142 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 91 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 271 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 129 854 $ Poids 90 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 669 $ Poids 86 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 221 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 399 408 $ Poids 85 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 726 $ Poids 82 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 506 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 322 387 $ Poids 81 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 479 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 412 887 $ Poids 79 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 732 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 384 121 $ Poids 78 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 187 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 425 729 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.