1912 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329868841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
53052329868841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 205 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 388 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 497 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 461 318 $ Poids 87 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 472 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 379 234 $ Poids 84 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 665 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 635 $ Poids 81 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 231 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 366 039 $ Poids 80 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 397 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 084 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 602 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 425 593 $ Poids 77 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 609 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 373 904 $ Poids 76 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 95 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 336 443 $ Poids 73 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 214 $ Poids 68 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 368 012 $ Poids 68 % |
| 12 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 321 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 387 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.