3600 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329869250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
53052329869250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 55 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 857 $ Poids 99 % |
| 2 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 300 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 392 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 71 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +875 $ | 188 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 440 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 300 846 $ Poids 87 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 369 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 128 046 $ Poids 87 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 193 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 418 426 $ Poids 86 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 653 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 432 940 $ Poids 82 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 583 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 406 332 $ Poids 82 % |
| 9 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 36 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 397 617 $ Poids 82 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 977 $ Poids 78 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 683 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 402 215 $ Poids 78 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 378 002 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.