3400 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 108,8 m² · constr. 1967 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329869287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
53052329869287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 70 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 425 887 $ Poids 99 % |
| 2 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 81 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 390 810 $ Poids 89 % |
| 3 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 102 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 200 950 $ Poids 87 % |
| 4 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 492 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 321 865 $ Poids 86 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 355 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 358 401 $ Poids 85 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 558 $ Poids 81 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 645 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 433 790 $ Poids 80 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 455 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 379 683 $ Poids 80 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 417 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 136 285 $ Poids 79 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 692 $ Poids 79 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 554 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 303 121 $ Poids 77 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 612 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 321 914 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.