3300 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 97,2 m² · constr. 1967 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329869289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
53052329869289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 100 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 368 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 384 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 398 376 $ Poids 88 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 259 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 424 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 117 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 191 047 $ Poids 87 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 436 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 129 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 512 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 305 206 $ Poids 83 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 668 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 439 246 $ Poids 81 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 660 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 411 622 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 459 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 504 092 $ Poids 78 % |
| 10 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 91 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 403 825 $ Poids 78 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 767 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 407 814 $ Poids 75 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 588 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.