3500 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 89,4 m² · constr. 1969 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329869294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
53052329869294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 225 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 410 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 449 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 341 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 386 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 669 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 164 $ Poids 81 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 618 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 399 717 $ Poids 81 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 65 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 357 240 $ Poids 80 % |
| 7 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 537 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 317 453 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 724 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 395 445 $ Poids 74 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 720 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 447 881 $ Poids 73 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 662 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 094 $ Poids 71 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 076 $ Poids 71 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 313 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.